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マンション購入〜リフォーム Archive

ふすまを張替え!

ふすまを張り替えまーす友達が遊びに来るので、ずっとやっていなかったふすまの張替えをしました。

張り方は簡単!

取っ手を抜いて、古いふすまの上から濡らした新しいふすま紙をのせて、空気を抜いて、端をカッターで切り抜いて出来上がり!(まあ、ほとんど夫がやったんだけど)

綺麗にできました!最初は空気が上手く抜けなくてシワだらけだったのが、乾くとシワが全部なくなっちゃうから不思議。だいたいで良いみたいです。

木枠は古いままだから仕方ないけど、一気に見た目が良くなりました(^^)

今は様々な素材がネットで選べる時代なので、リフォームは楽しいです。

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憧れのキッチンができました!

キッチンの取付けが終わったというので、確認がてら、仕事帰りにお互い会ってマンションへ見に行きました。それがこの写真。

キッチン!
自分で言うのもなんですが、超カッコイイ!!夫と二人で「イメージ通りだね〜」と感激しっぱなしでした。IKEAで注文したオリジナルのオールステンレスキッチンは、今時の引出しで収納力あるし、木目調のパネルとあいまって高級&大人感があって、しかもコンロ付でお値段40万いってないんです。もう、本当にリフォーム最高!

ハーマンそして、これまた自慢のコンロ♪ハーマン社のもので、アナログのようだけど、ピピットコンロがついていて油の温度や炊飯などが自動でできる逸品。グリルにはダッチオーブン鍋が入れられるので、丸ごとチキンやパンも焼けそう!家庭用のものでは最高火力だそうで、炒め物もばっちしできそうです(^^)定価だと20万超えるんですが、ちょうど期間限定のセールがあって半額で購入できたのもラッキー♪

今回リフォームしたのはキッチンの他に、壁紙やお手洗い、洗面所、お風呂などほぼ全て。またレポートは後でまとめたいと思います。

引越し先でPCつながるのが月末になるのと、仕事が始まったのでブログの更新頻度はどうしても減ってしまいますが、ちょこちょこ続けたいと思っています。これからもまた、よろしくお願いしまーす(^^)

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引渡し日から物件GETです

売主側の都合で多少日が延びてしまいましたが、やっと銀行にて残金を払って、登記などの手続きを終えました。やっと、物件がうちらのものになりました。

計算したところ、建物代金以外に80万円弱かかっててビックリ!そのうち半分くらいが仲介手数料、そのまた半分が登記料、ほかがいろいろな手数料となってます。

それにしても、仲介手数料は物件を紹介してくれたり様々な手続きの手配をしてくれたりしてたので納得(高いけどね)ですが、どうして銀行に手数料などを払わなければいけないかが疑問。保証会社に入らされるは利子は払うは、滞納が続けば物件を取られるはで、お金を借りるってそんなに立場弱いのか!?と思い知らされました。まあ、実際、弱いですけどね。


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ローンの契約!

午前休をとった夫が、銀行でローンの契約をしてきました。
私も同席したかったですけど、あいにく仕事で…。

契約期間は20年で、迷ったあげく変動金利を選択。

変動金利を選ぶ一番のリスクは金利が上がることですが、もともと借りる額は一般よりは少ないし、繰り上げ返済を心がけるつもりだったのと、住宅ローンの救済処置が騒がれているぐらいなので、まあ、あと5年は大幅に動くことはないかなという考えで決めました。それから毎月の額は一定にしたかったので元利均等を選択。

銀行選びに関しては、長年使っている銀行の方が良いかと思ったんですが、資料を取り寄せたりするのが面倒だったので、不動産会社の営業さんにお任せしました。結果、新規口座を作ったりと手間はありましたが、知っている銀行とは違うメリット(コンビニATM無料)があったりして良かったですよ。ローン返済以外でも使えそう。

ほか、特約で金利が1.5%安くなったのはラッキーでした。ガンガン返していきたいと思います!

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IKEA 新三郷店に行ってきました(食事中心)

IKEA 新三郷店 人いっぱい
家具を見に新たしくできたIKEA 新三郷店に行ってきました!浮間舟渡からだと電車で40分くらい。キッチンのオーダーなどでシルバーウィーク間に3回行きましたが、一番混んだ写真がコチラ。人、人、人!

入場制限入場制限もありました。今まで船橋、港北、アメリカと見てきましたが、こんなに混んでいるIKEAは初めてです。

全体のレイアウトや広さは港北店とよく似ていました。改めて見ていると安さとデザイン、素材に感心してしまいます。結局、次の引越し先に使うキッチンはIKEAに決めました。棚から素材、取っ手まで自分で決められるのがNICE!そして安い!このページをご覧あれ。うちらは夫の希望でオールステンレスの業務チックなキッチンにしたいと思っています。それでもコンロ込みで50万くらいかな。

IKEAレストラン カートかわいい
初日は夫とお義母さんとで、ぶらぶらしてレストランで食事をとりました。学食みたく、好きなものをトレイにとって、後でまとめて会計するシステム。トレイを乗せるカートもあって、なんだか楽しい♪

パン フォカッチャもあり
種類は少ないですが、パンやサラダ、スープ、フォカッチャなどもありました。

お食事
メインの料理はオーガニックトマトソースのパスタ、カレー、ローストビーフの3つだけ。パスタを撮り忘れてしまいましたが、ちゃんと頼んでいます。パスタの材料は全てIKEA1Fで販売しているものだそうです(他の料理に関しては未確認)。お味は、価格と、海外の企業が作ったものと考えれば、よくできているなという感じです。パスタは少し酸味が強いフレッシュな味、カレーは甘口と中辛の間くらい。ローストビーフはまあまあでしたよ。タルタルソースがついているのが海外っぽいです。肉団子のサンドはビーツのソースが不思議な感じでした。

できたてフォカッチャ
写真は3回目に行ったときに食べた、できたてのトマトとチーズのフォカッチャです。ちょうど焼いたものが出てきたのをすかさず取ったもの。トマトがジューシーで生地もカリカリで美味しかったですよ。

夕張メロンソフト ベジドーナツ
これまた、初日に食べた夕張メロンソフトとべジドーナツです。他のIKEAで食べたことがなかったので試してみました。普通のソフトももちろん美味しいですが、メロンソフトも美味しいです。ほんと、ソフトクリームを食べるためだけにIKEAに寄ってもいいぐらい。ベジドーナツは油で揚げていないタイプで中身がぎっしり詰まっていました。ドーナツというよりケーキみたいでしたが、買い物を終えた後はまた美味しく感じられますねー。ドーナツはクチが乾くのでドリンクも頼んだ方が良いかも。

キッチンの他にも、ちょこちょこIKEAで揃えようと思っているので、最低あと2回は行くことになりそうです。

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1日でローン審査OK!

昨日、銀行にローン本申込みの書類を出して、本日、銀行から連絡がありまして…。

1日でローン審査が通りました。

こんなに早く通るものなんでしょうか。これも夫が今までに借金や滞納もしてないおかげでしょうね。

これで今月中には引渡しできる目処が出てきました!


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それから、不動産営業の方から教えてもらったんですけど、今回購入するマンションの持分土地の価値を計算すると

土地900万、建物数百万(買取価格-土地の価格) となるそうです。

「2LDKでRC構造、(共有ですが)自転車置き場もあってエレベーター・オートロック付。この住まいを数百万で買えるんだから、中古マンションはお得」と。そして「建替えの時、持分の土地を買い取ってもらって、そのお金で他のマンションを買うのも手」とも。

こういった考え方は今までなかったので、目から鱗でした。

なるほどと思い、簡単に

同レベル物件の家賃×12ヶ月×□=建物代+リフォーム代+(管理・修繕積立費×12ヶ月×□)

と計算してみたら、余裕もって計算しても6年未満でした。つまり、6年住んだら元が取れるってこと。しかも土地(資産)もついてくる。まあ、諸費用やローン返済を考えると8年が妥当かな。

面白いですね、不動産って。

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契約してきました

売主さん+A不動産営業、うちら+B不動産営業でマンションの契約をしてきました。売主さんと談話して、書類の説明を聞いて、印鑑押して、手付金+仲介手数料を払って、おしまい。1時間かかっていないと思います。

その後は、鍵を借りて部屋の採寸と写真撮影を行いました。これで、家具の手配やリフォームの予定もたてられます。

あとは銀行のローンですね。事前審査は通ったので、申し込みです。これがまた面倒なんですけど…。

それから、仕事が決まりました。10月中旬から5ヶ月短期の派遣のお仕事です。ひとまず働いてみてから、出産とか今後の予定はまた考えようと思います(^^)

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マンション購入申込書を書きました

タイトル通りですが、夫の実家から自転車で15分くらいの場所にあるマンションの購入を申し込みました!

築20年弱、駅徒歩7分、2LDK・50峩、1000万強の中古物件で、同地域の物件としては最安値。しかも、最初の価格から150万安く買えました。伺ったところオーナーさんは4000万で購入しているそうで、なんとも複雑な思いはしますが。

安く買えた理由は、リフォーム前物件であったこと。子どもがいたせいか、窓や電気シェードは割れているし、台所の棚は取れているし、しょうじもぼろぼろ。でも、うちらにとっては「好きにリフォームできる!」と逆に好都合でした。角部屋で風通しや日当たりも抜群で、管理・施工も有名な会社できちんとしているようでした。隣も年配の方だったので問題はなさそう。

近くにはスーパーやドラッグストアぐらいしかありませんが、自転車なら大規模なイオンショッピングセンターやニトリ、マルイ、伊勢丹スーパー、5階建ての大型書店まで行けるので、浮間舟渡より便利に感じたのも決め手でした。

まあ、でも、一番は夫の実家近くということかな。夫も何かと安心だし、そうした夫を見るのはとても嬉しい(^^)

2LDKの広くない物件を選んだのは、今後の家族構成がはっきりしていないから。もし子どもができても小学生くらいまでは大丈夫だし、その時期までにはローンも払い終わっているから引越しても物件を残して人に貸せるしね。それに狭い方が冷暖房費使わないし、余計な荷物も増えないし(笑)。


残念なことは、即金で買えなかった今の貯金額(汗)と通勤時間が2、30分ほど延びることぐらいかな。まあ、それで価格が1000万違うんですから前向きになりたいところ。ちなみに価格で1000万違うということは、ローンや手数料を考慮すると実際は1500万以上の差が出ます。


中古マンションならではの様々なリスクは契約までに、一つずつ整理していきたいです。


リフォームはまた少しずつ報告していきたいと思います!まあ、まずはローン審査だけど。

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あしなが育英会

About
yumi

1978年横浜生まれ横浜育ち。2009年、料理人の彼と結婚して埼玉県さいたま市に引越。 "食べること"と"お金の活用"と"人生の考え方"を日々追求中!
《近況》派遣で働きながら、個人事業主としてネットでお仕事してます。夫の居酒屋の経理とホール係もお手伝い中★

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